Prečo sa vecné bremeno prístupu rieši tak často
Najčastejší problém pri pozemkoch a domoch je jednoduchý: prístup. Ak sa na pozemok neviete legálne dostať (alebo prístup vedie cez cudziu parcelu), skôr či neskôr narazíte na:
-
problémy s kolaudáciou a povoleniami,
-
problém s financovaním (banka chce jasné vlastnícke/prístupové práva),
-
konflikt so susedom,
-
problém pri predaji.
Jedným z riešení je vecné bremeno práva prechodu a prejazdu (ľudovo „právo cesty“).
Kedy vecné bremeno dáva zmysel
Typicky vtedy, keď:
-
nehnuteľnosť nemá priamy prístup z verejnej komunikácie,
-
prístup existuje „len dohodou“ bez zápisu v katastri,
-
prístup je sporný alebo sused ho blokuje,
-
chcete právne „upratať“ stav pred predajom alebo financovaním.
Dohoda vs. súd: dve základné cesty
1) Dohoda so susedom (najlepšie riešenie)
Ak sa viete dohodnúť, vecné bremeno sa zriaďuje zmluvou:
-
presne sa určí trasa a rozsah,
-
dohodne sa náhrada,
-
všetko sa zapíše do katastra.
Výhoda: rýchlejšie, lacnejšie, menej konfliktu.
2) Súdne riešenie (keď dohoda nefunguje)
Ak dohoda nie je možná, v praxi sa rieši súdnou cestou. Tu je kľúčové mať pripravené:
-
mapy a návrh trasy,
-
dôkaz, že iný rozumný prístup nie je,
-
argumentáciu primeranosti (najmenší zásah do cudzieho pozemku).
Čo musí byť v zmluve, aby kataster bremeno zapísal
V praxi sa často zamieta vklad pre „nepresnosť“. Preto v zmluve riešte:
-
kto je oprávnený a kto povinný,
-
aké parcely sú dotknuté,
-
rozsah práva (prechod, prejazd, typ vozidiel),
-
či ide o právo „v prospech pozemku“ alebo „v prospech osoby“,
-
prípadnú náhradu,
-
a najmä jasnú identifikáciu trasy (často pomôže geometrický plán).
Najčastejšie chyby
-
„Máme to dohodnuté ústne“ – pri zmene vlastníka to často prestane platiť.
-
Zmluva je neurčitá (bez parciel a rozsahu) – kataster nevie zapísať.
-
Trasa zasahuje viac, než je potrebné – zvyšuje riziko sporu.
-
Bez protokolu a mapy – neskôr sa nevie, kadiaľ sa vlastne chodí.
Praktický checklist pred podpisom
-
máte aktuálny list vlastníctva oboch parciel,
-
máte mapu/trasy (ideálne aj geo podklady),
-
viete, či treba geometrický plán,
-
viete, kto bude znášať náklady na vyhotovenie listín a vklad,
-
máte dohodnutú náhradu (ak sa platí),
-
viete, ako sa bude prístup používať (len pešo vs auto).
Aktualizované k dátumu
Praktický prehľad aktualizovaný k 13.01.2026. Konkrétny postup závisí od situácie v teréne, listov vlastníctva a dohody so susedom.
Zdroje (orientačne)
-
Občiansky zákonník (vecné bremená)
-
Katastrálne predpisy (zápis práv k nehnuteľnostiam)