Kupujem byt/dom. Čo mám skontrolovať na liste vlastníctva a ako bezpečne nastaviť platbu a vklad do katastra?

Stručné zhrnutie

Pri kúpe nehnuteľnosti je kľúčové: list vlastníctva (ťarchy + poznámky) → jasná zmluva → bezpečná úschova → odovzdávací protokol → sledovanie vkladu v katastri.

1) List vlastníctva: čo je „red flag“

Skontrolujte: - kto je vlastník a v akom podiele, - či nejde o BSM (môže byť potrebný súhlas manžela/manželky), - ťarchy: záložné práva, vecné bremená, exekúcie, - poznámky (spory, obmedzenia).

Rýchla orientácia

Nález	Prečo je to dôležité
Záložné právo	treba vedieť, ako a kedy sa vymaže
Vecné bremeno	obmedzuje užívanie (prechod, doživotné bývanie…)
Exekúcia	vysoké riziko, treba riešiť veľmi opatrne
Poznámka sporu	vlastníctvo môže byť napadnuté

2) Zmluva: čo má byť presné

Zmluva má jasne identifikovať: - byt/dom a prípadný pozemok, - spoluvlastnícke podiely, - príslušenstvo (pivnica, parkovanie, sklad), - čo zostáva v nehnuteľnosti (zariadenie).

Čokoľvek „ústne“ sa v spore dokazuje ťažko – preto dôležité veci dajte do textu.

3) Úschova kúpnej ceny: bezpečnosť

Pri vyšších sumách je najbezpečnejší model: - peniaze do úschovy (advokát/notár/banka), - uvoľnenie predávajúcemu až po splnení jasných podmienok (typicky po povolení vkladu).

4) Odovzdávací protokol

V protokole majte: - dátum odovzdania, - stavy meračov, - zoznam kľúčov, - vady a poškodenia (ideálne aj fotky).

5) Kataster: vklad treba aktívne sledovať

Po podpise zmluvy: - uistite sa, že návrh na vklad bol podaný, - sledujte, či kataster nežiada doplnenie, - riešte výzvy rýchlo (formality vedia vklad zastaviť).

Záver

Ak máte pochybnosti, oplatí sa jednorazová kontrola LV a zmluvy. Je to lacnejšie ako riešenie sporu po podpise.

Zdroj: Legislatíva