Prečo vklad na katastri „spadne“ aj pri dobrej zmluve
V praxi veľa prevodov nehnuteľností narazí nie na obsah dohody, ale na formality: chýbajú prílohy, nesedí identifikácia parcely, zmluva je nejednoznačná alebo sú na LV ťarchy.
Tento článok je praktický prehľad aktualizovaný k 13.01.2026.
1) Vklad vs záznam (veľmi stručne)
Pri prevode vlastníctva na základe zmluvy (kúpa/darovanie) sa typicky rieši vklad. Kým kataster o vklade nerozhodne, vlastníctvo sa spravidla „neprepisuje“.
2) Checklist pred podaním návrhu
Pred podaním si odškrtnite:
-
máte finálnu zmluvu v správnej forme (podpisy, identifikácia),
-
máte aktuálny LV (kontrola ťárch a vlastníkov),
-
máte všetky prílohy (ak sú potrebné),
-
viete, kto podáva návrh a kto platí poplatok.
3) Čo má návrh na vklad obsahovať (prakticky)
Návrh by mal byť čitateľný a konzistentný:
-
účastníci (predávajúci/darca a kupujúci/obdarovaný),
-
nehnuteľnosť (tak, ako je na LV: obec, katastrálne územie, parcely/byty),
-
označenie právneho úkonu (kúpna/darovacia zmluva),
-
čo presne sa navrhuje zapísať (vklad vlastníckeho práva).
4) Najčastejšie dôvody prerušenia/vrátenia
-
Nejasná identifikácia nehnuteľnosti (nesedí parcela, byt, podiely).
-
Chýbajúce podpisy alebo chýbajúci súhlas, ak je potrebný (napr. BSM).
-
Nezhoda medzi zmluvou a LV (iný vlastník/podiel, ťarcha).
-
Nejasné znenie zmluvy (čo sa prevádza, za koľko, aké podmienky).
-
Chýbajúca príloha, ktorú kataster vyžaduje pri konkrétnom type prevodu.
5) Zrýchlenie: čo reálne funguje
Zvyčajne existuje aj „zrýchlený“ režim (za vyšší poplatok). Z pohľadu rizika platí:
-
zrýchlenie nepomôže, ak sú chyby v zmluve,
-
najviac urýchli vec to, že je všetko správne a komplet hneď na začiatku.
6) Praktický tip: protokol a odovzdanie neriešte až po vklade
Aj keď vlastníctvo sa rieši vkladom, prakticky si dopredu upravte:
-
odovzdanie (kľúče, zariadenie),
-
energie a prepis odberateľov,
-
odovzdávací protokol (fotky, stavy meračov).
Zdroje (orientačne)
-
Katastrálne predpisy (konanie o vklade)
-
Občiansky zákonník (prevody)