Chcem darovať byt/dom (alebo ho prijať darom). Čo má byť v darovacej zmluve a na čo si dať pozor pri katastri, vecných bremenách a rizikách do budúcna?

Stručné zhrnutie

Darovanie nehnuteľnosti je „jednoduché“ len na prvý pohľad. V praxi rozhoduje, či je zmluva presná, či je vysporiadané BSM/spoluvlastníci a či sú jasné vecné bremená (napr. doživotné užívanie).

1) Pred zmluvou: pozrite list vlastníctva

Skontrolujte: - kto je vlastník a či je nehnuteľnosť v BSM, - ťarchy (záložné práva, exekúcie), - vecné bremená a poznámky.

Ak je na LV záložné právo banky, darovanie môže byť problém bez súhlasu alebo riešenia úveru.

2) Čo má byť v darovacej zmluve

• presná identifikácia nehnuteľnosti (parcely, súpisné číslo, byt),
• vyhlásenia strán (darca daruje, obdarovaný prijíma),
• odovzdanie (kedy a ako),
• riešenie nákladov a podania na kataster,
• (ak treba) vecné bremeno v prospech darcu (napr. doživotné užívanie).

3) Vecné bremeno (doživotné užívanie) – často kľúčové

Ak darca chce v nehnuteľnosti bývať, riešte to bremenom jasne: - rozsah (ktoré miestnosti/čo presne), - či ide aj o právo prechodu, užívania príslušenstva, - kto platí energie a opravy.

4) Najčastejšie chyby

1. Zmluva bez jasnej identifikácie a bremien (kataster môže vklad zastaviť).
2. Nevysporiadané BSM (chýba súhlas manžela/manželky).
3. Darovanie s „tichým očakávaním“, že darca bude môcť bývať – bez bremena.
4. Zabudnutie na praktické pravidlá (energie, opravy, odovzdanie).

Záver

Darovanie je často rodinná vec, ale právne následky sú dlhodobé. Najlepšia prevencia sporov je presná zmluva + jasné bremeno, ak má darca naďalej užívať nehnuteľnosť.

Zdroj: Legislatíva