Darovanie bytu alebo domu: prečo je to právne citlivejšie, než vyzerá
Darovanie nehnuteľnosti je často rodinné rozhodnutie, ale právne dôsledky sú dlhodobé. Najčastejšie spory vznikajú, keď:
-
darca chce ďalej bývať v nehnuteľnosti, ale nemá právne ošetrené užívanie,
-
nie je vysporiadané BSM alebo spoluvlastníci,
-
sú na LV ťarchy (záložné právo banky, exekúcia),
-
zmluva je neurčitá a kataster vklad zastaví.
1) Checklist pred darovaním: list vlastníctva (LV)
Skontrolujte:
-
kto je vlastník a v akom podiele,
-
či je nehnuteľnosť v BSM,
-
ťarchy (záložné práva, exekúcie),
-
vecné bremená a poznámky.
Ak je na LV záložné právo banky, riešte to vopred – inak môžete naraziť na súhlasy alebo na praktické bloky.
2) Darovacia zmluva: čo musí byť presné
Zmluva má jasne obsahovať:
-
identifikáciu strán,
-
presnú identifikáciu nehnuteľnosti,
-
vyhlásenie darcu, že daruje a obdarovaný prijíma,
-
odovzdanie a stav (kedy sa odovzdá, čo sa odovzdáva),
-
kto podá návrh na vklad a kto platí poplatky.
3) Vecné bremeno doživotného užívania: často kľúčový bod
Ak má darca v nehnuteľnosti ďalej bývať, nespoliehajte sa na „veď je to rodina“. Upravte to právne:
-
vecným bremenom doživotného užívania,
-
s jasným rozsahom (čo presne môže užívať),
-
pravidlami energií a opráv.
4) BSM a súhlasy: typický zabijak vkladu
Ak je nehnuteľnosť v BSM, treba riešiť, aby bol prevod právne čistý. Veľmi často sa vklad zasekne na tom, že dokumenty nezodpovedajú vlastníckemu režimu.
5) Odovzdanie a praktické nastavenie
Aj pri darovaní sa oplatí protokol:
-
stavy meračov,
-
zoznam kľúčov,
-
stav vybavenia,
-
fotky.
Nie je to o nedôvere – je to o prevencii konfliktu.
6) Najčastejšie chyby
-
Darovanie bez bremena, aj keď darca chce bývať ďalej.
-
Ignorovanie BSM/spoluvlastníkov.
-
Zmluva bez presnej identifikácie nehnuteľnosti.
-
Nevyjasnené energie a opravy po darovaní.
Aktualizované k dátumu
Praktický prehľad aktualizovaný k 13.01.2026.
Zdroje (orientačne)
-
Občiansky zákonník (darovanie, vecné bremená)
-
Katastrálne predpisy (vklad)