Predávam zdedenú alebo darovanú nehnuteľnosť. Kedy vzniká daň a čo si mám pripraviť, aby som vedel preukázať oslobodenie alebo výdavky?

Stručné zhrnutie

Pri predaji nehnuteľnosti sa najčastejšie rieši, či ste splnili časový test (oslobodenie) a ako sa určí nadobúdacia cena pri dedení alebo darovaní. Kľúčové je mať správne dokumenty z dedičského konania alebo k darovaniu a vedieť, odkedy sa lehota počíta.

1) Najprv si ujasnite spôsob nadobudnutia

Rozlišujte: - kúpa, - dedenie, - darovanie.

Pri dedení a darovaní sa často mení aj to, či sa do lehoty započítava doba vlastníctva poručiteľa/darcu.

2) Časový test: kedy je príjem oslobodený

V praxi platí jednoduchá logika: - ak splníte časový test, príjem býva oslobodený, - ak ho nesplníte, rieši sa zdanenie a prípadné odvody.

Pozor: rozhodujúce je, ako sa lehota počíta v konkrétnom režime (dedenie/darovanie a príbuzenský vzťah).

3) Nadobúdacia cena: čo je „výdavok“ pri dedení a darovaní

Pri výpočte základu dane sa typicky rieši rozdiel:

predajná cena − nadobúdacia cena (a preukázateľné výdavky)

Pri dedení býva kľúčovým dokumentom: - uznesenie o dedičstve (hodnota z konania).

Pri darovaní môže byť rozhodujúce: - za koľko nehnuteľnosť nadobudol darca, - a či máte k tomu doklady.

4) Čo si pripraviť (checklist dokumentov)

• uznesenie o dedičstve / notárske listiny,
• kúpne/darovacie zmluvy (ak existujú v reťazci),
• doklady o nákladoch (rekonštrukcie, technické zhodnotenie),
• dátumy nadobudnutia a predaja,
• prípadne potvrdenia, že nehnuteľnosť nebola v obchodnom majetku (ak je to relevantné).

5) Praktický postup (bezpečný)

1. Urobte si časovú os: nadobudnutie (poručiteľ/darca) → nadobudnutie vami → predaj.
2. Skontrolujte, či splníte časový test.
3. Pripravte doklady k nadobúdacej cene a investíciám.
4. Ak si nie ste istí, konzultujte to pred podpisom kúpnej zmluvy – vtedy sa dá ešte optimalizovať dokumentácia.

Záver

Najväčšia chyba je riešiť daň až po predaji, bez dokladov k nadobúdacej cene a investíciám. Dokumenty z dedičstva/darovania si odložte hneď – ušetrí to veľa stresu.

Zdroj: Legislatíva