TL;DR

• Vyúčtovanie je porovnanie záloh vs skutočných nákladov (podľa pravidiel v zmluve).

• Ak vám nesedí suma, najprv si vypýtajte rozpis a podklady (odpočty, faktúry, výpočty).

• Reklamujte vecne: čo nesedí, aký doklad chýba, čo žiadate doplniť/opraviť.

Postup krok za krokom

1. Z nájomnej zmluvy vytiahnite, čo platíte ako zálohy a čo je v službách. Pomôže: Nájomná zmluva na byt – checklist (2026)

2. Skontrolujte, čo je vo vyúčtovaní (obdobie, položky, zálohy, výsledok).

3. Vypýtajte si podklady (odpočty meračov, rozpis, podklady od dodávateľov v primeranom rozsahu).

4. Skontrolujte logiku výpočtu (počet osôb/plocha/obdobie, stavy meračov, zaplatené zálohy).

5. Ak nesedí, reklamujte písomne.

Mini‑vzor: Reklamácia vyúčtovania

Vec: Reklamácia vyúčtovania služieb za obdobie ______

Dobrý deň,
dňa ______ som obdržal/a vyúčtovanie služieb k nájmu bytu na adrese ______ za obdobie ______.

Žiadam o preverenie a doplnenie vyúčtovania, pretože:

- položka ______: chýba rozpis výpočtu / nesedí obdobie / nesedí záloha,

- položka ______: žiadam doložiť odpočet merača / podklad od dodávateľa,

- položka ______: žiadam vysvetlenie koeficientu/rozpočítania.

Prosím o písomné vyjadrenie a zaslanie podkladov (kópie alebo nahliadnutie) v primeranom rozsahu.

S pozdravom
Meno, adresa, dátum

Checklist (na vytlačenie)

• [ ] nájomná zmluva (zálohy, služby, spôsob vyúčtovania)

• [ ] vyúčtovanie (obdobie, položky, zálohy, výsledok)

• [ ] odpočty meračov / protokoly

• [ ] podklady od dodávateľov (primerane)

• [ ] vlastné doklady o platbách záloh

• [ ] ukážka dokumentov pri nájme: Ukážka – nájom

Najčastejšie chyby

• Reklamácia bez konkrétneho bodu („je to vysoké“) – treba pomenovať položku.

• Nemáte odložené potvrdenia o platbách záloh.

• Zamieňanie vyúčtovania služieb s opravami a poškodením bytu.

• Ignorovanie vyúčtovania a riešenie až po náraste nedoplatku.

Súvisiace články na eSudca.sk

• Nájom bytu: drobné opravy – kto platí (2026)

• Výpoveď z nájmu bytu (2026)

Aktualizované k dátumu

Aktualizované k 15.01.2026. Lehoty a presné pravidlá vyúčtovania môžu vyplývať zo zmluvy a osobitných predpisov – riešte podľa konkrétneho prípadu.