Chcem prenajať byt (alebo si byt prenajať). Čo musí byť v nájomnej zmluve, ako nastaviť kauciu a čo dať do odovzdávacieho protokolu?

Stručné zhrnutie

Pri nájme bytu vyhráva ten, kto má dobrú zmluvu + protokol + dôkazy. Väčšina sporov vznikne kvôli nejasným energiám, kaucie, stavu bytu pri prevzatí a neurčitým pravidlám ukončenia nájmu.

1) Zmluva: čo má byť jasné (minimum)

• kto je prenajímateľ a nájomca (správne údaje),
• presná identifikácia bytu a príslušenstva (pivnica/parking),
• účel nájmu (bývanie) a kto môže byt užívať,
• výška nájomného a spôsob platby,
• energie a služby (čo je v cene, čo sa platí zvlášť, zálohy),
• kaucia (výška, podmienky použitia a vrátenia),
• pravidlá pre drobné opravy, údržbu a škody,
• pravidlá ukončenia (výpoveď, dohoda, doručovanie).

2) Kaucia: aby nevznikol konflikt

Pri kaucí je dôležité mať písomne: - koľko je kaucia, - na čo sa môže použiť (dlhy, škody), - kedy a ako sa vracia (napr. do X dní po vyúčtovaní a odovzdaní bytu), - či sa z nej môže započítať posledný mesiac (zvyčajne je lepšie to výslovne zakázať alebo jasne upraviť).

3) Odovzdávací protokol: najlacnejšia poistka

Do protokolu dajte: - dátum a čas odovzdania, - stavy meračov (voda/plyn/elektrina), - zoznam kľúčov, - stav vybavenia (spotrebiče, nábytok) + fotky, - vady a poškodenia (aby sa neskôr nehádalo, „kto to urobil“).

Tip: spravte fotky v deň prevzatia (aj steny, podlahy, kúpeľňa, kuchyňa).

4) Najčastejšie chyby

1. Nejasné energie a zálohy (potom sa sporia o vyúčtovanie).
2. Žiadny protokol (škody sa potom dokazujú ťažko).
3. „Ústne dohody“ o domácich zvieratách, fajčení, podnájme.
4. Neriešené doručovanie výpovede (príde spor o to, či bola doručená).

Záver

Ak chcete pokojný nájom, majte pravidlá a dôkazy. Zmluva a protokol sú lacnejšie než spor.

Zdroj: Legislatíva