Prečo sú opravy najčastejší zdroj konfliktu
Pri nájme bytu sa ľudia často pohádajú kvôli:
-
poruche spotrebiča,
-
„kvapkajúcej“ batérii,
-
upchatému odpadu,
-
zničenej podlahe,
-
vyúčtovaniu po skončení nájmu.
Najlepší spôsob, ako znížiť spory, je: zmluva + protokol + pravidlá nahlasovania.
Zjednodušené pravidlo (prakticky)
-
Prenajímateľ rieši väčšie poruchy a funkčnosť bytu ako celku (ak nejde o poškodenie nájomcom).
-
Nájomca rieši bežnú údržbu a drobné opravy spojené s používaním.
Konkrétna hranica závisí aj od zmluvy a okolností.
Odporúčané nastavenie v zmluve
-
Ako sa nahlasujú poruchy (email, lehota, fotky).
-
Kto objednáva servis (prenajímateľ vs nájomca).
-
Kto schvaľuje náklady nad určitý limit.
-
Ako sa riešia škody (poškodenie vs opotrebenie).
Odovzdávací protokol: vaša poistka
Do protokolu dajte:
-
stavy meračov,
-
zoznam zariadenia a jeho stav,
-
fotky (aspoň základ),
-
vady a poškodenia.
Súvisiace články na eSudca.sk
Aktualizované k dátumu
Prehľad aktualizovaný k 14.01.2026. Pri spore je kľúčové, čo máte v zmluve a čo viete preukázať protokolom a fotkami.
Zdroje (orientačne)
- Občiansky zákonník (nájom bytu) – Slov-lex