Prečo je „rezervačný poplatok“ právne nebezpečné slovné spojenie

V praxi tým ľudia označujú viac rôznych vecí:

• záloha na kúpnu cenu (započítava sa),

• závdavok (môže mať osobitné následky pri nedodržaní),

• zmluvná pokuta (sankcia),

• provízia realitky (odmena za sprostredkovanie).

Ak to v zmluve nie je jasné, vzniká typický spor: „vráťte poplatok“ vs „nevrátime“.

5 otázok, ktoré musí zmluva zodpovedať

1. Komu sa platí (predávajúci/realitka/úschova)?

2. Na čo slúži (rezervácia vs odmena vs záloha)?

3. Kedy sa započíta do kúpnej ceny?

4. Kedy sa vracia (napr. právna vada, neschválené financovanie – ak to chcete)?

5. Kedy prepadá (a čo je „bez dôvodu“)?

Férové nastavenie (ak chcete menej sporov)

V praxi často funguje:

• poplatok do úschovy,

• jasné pravidlo započítania do ceny,

• jasné pravidlo vrátenia pri objektívnych prekážkach,

• jasné pravidlo prepadnutia pri „cúvnutí“ bez dôvodu.

Mini-klauzula (bezpečnejší štýl)

„Rezervačný poplatok … EUR sa započítava do kúpnej ceny. Vráti sa kupujúcemu, ak … (konkrétne podmienky). Prepadá, ak kupujúci bez preukázateľného dôvodu odmietne podpísať kúpnu zmluvu do … dní.“

Súvisiace články na eSudca.sk

• Rezervačná zmluva: na čo si dať pozor (2026)

• Kúpa bytu/domu – checklist (2026)

Aktualizované k dátumu

Prehľad aktualizovaný k 14.01.2026. Pri väčších sumách odporúčame kontrolu textu zmluvy – najmä pri tom, či je poplatok záloha, odmena alebo sankcia.

Zdroje (orientačne)

• Občiansky zákonník (základné zmluvné pravidlá) – Slov-lex