TL;DR

• Pri pozemku je kľúčové: vlastníctvo, ťarchy, prístup, hranice a účel využitia.

• Bez prístupu (alebo vyriešeného vecného bremena) môže byť pozemok prakticky nepoužiteľný.

• Skontrolujte list vlastníctva „do hĺbky“: najmä ťarchy a poznámky.

• Zmluva má riešiť aj odovzdanie, úhradu, súlad údajov a čo sa stane, ak kataster nepovolí vklad.

Postup krok za krokom

1. Identifikujte pozemok presne (parcela, výmera, k. územie).

2. Skontrolujte list vlastníctva (vlastníci, podiely, ťarchy, poznámky).

3. Overte prístup k pozemku (cesta, bremená, dohody). Súvisiaca téma: Vecné bremeno – právo prechodu a prejazdu (2026)

4. Riešte hranice a reálny stav (obhliadka; pri nejasnostiach geodet).

5. Overte účel využitia a obmedzenia (územný plán, regulatívy – podľa lokality).

6. Dohodnite platbu bezpečne podľa rizika.

7. Podpis zmluvy + návrh na vklad: Návrh na vklad do katastra (2026)

Checklist (na vytlačenie)

• [ ] presná identifikácia parcely a k. územia

• [ ] list vlastníctva: vlastníci, podiely, ťarchy, poznámky

• [ ] prístupová cesta (vlastníctvo/právo prechodu)

• [ ] hranice v teréne + prípadné zameranie

• [ ] územný plán / regulatívy (podľa lokality)

• [ ] zmluva: cena, platba, odovzdanie, riziká pri nepovolení vkladu

• [ ] návrh na vklad pripravený a skontrolovaný

Najčastejšie chyby

• Kúpa pozemku bez reálneho prístupu (a bez vyriešeného bremena).

• Spoliehanie sa na ústne sľuby („obec to raz spraví“).

• Nečítanie poznámok a ťárch na liste vlastníctva.

• Nesúlad údajov v zmluve (parcela, výmera, vlastníci).

Súvisiace články na eSudca.sk

• Nehnuteľnosti a stavebné právo – prehľad

• Návrh na vklad do katastra (2026)

• Vecné bremeno – právo prechodu a prejazdu (2026)

Aktualizované k dátumu

Aktualizované k 15.01.2026. Lehoty a poplatky overujte podľa poučenia k podaniu a praxe konkrétneho katastra.