Sme podieloví spoluvlastníci domu/pozemku a nevieme sa dohodnúť. Ako zrušiť a vysporiadať spoluvlastníctvo (dohoda vs súd) a čo si pripraviť?

Stručné zhrnutie

Spoluvlastníctvo sa dá ukončiť dohodou (najlepšie) alebo súdnou cestou (keď dohoda nefunguje). Najčastejšie sa rieši vyplatenie jedného spoluvlastníka, predaj a rozdelenie výnosu alebo reálne rozdelenie pozemku.

1) Dohoda (najlacnejšia a najrýchlejšia)

Možné scenáre: - jeden vyplatí druhého, - predaj tretej osobe a rozdelenie, - rozdelenie pozemku (ak to dáva zmysel).

Dohoda funguje najlepšie, keď máte: - jasnú hodnotu (aspoň orientačne), - termíny a spôsob platby, - dohodu o užívaní do vyriešenia.

2) Súd (keď sa nedá dohodnúť)

Súd typicky rozhodne jedným z riešení: - reálne rozdelenie (ak je možné), - prikázanie veci jednému s povinnosťou vyplatiť ostatných, - predaj a rozdelenie výťažku.

V praxi súdne konanie trvá a stojí peniaze, preto sa oplatí skúsiť dohodu alebo mediáciu.

3) Čo si pripraviť (dôkazy a podklady)

• list vlastníctva,
• prehľad investícií do nehnuteľnosti (kto platil opravy),
• návrhy riešenia (vyplatenie/predaj),
• ak je to potrebné, znalecký posudok alebo odhad.

Záver

Ak sa neviete dohodnúť, pripravte si podklady a konkrétny návrh riešenia. Najčastejšie sa spor „láme“ na hodnote a na tom, kto vie reálne vyplatiť druhých.

Zdroj: Legislatíva