Krátka odpoveď
Podielové spoluvlastníctvo domu alebo pozemku možno zrušiť a vyporiadať:
- dohodou spoluvlastníkov,
- alebo rozhodnutím súdu na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka, ak dohoda nie je možná.
Pri nehnuteľnosti musí mať dohoda písomnú formu a ak sa mení vlastnícke právo, treba počítať aj s vkladom do katastra. Samotná dohoda bez povoleného vkladu prevod vlastníctva nedokončí.
Ak je možná dohoda
Dohoda je spravidla najrýchlejšie a najlacnejšie riešenie. V dohode treba mať jasne upravené:
- kto čo nadobudne,
- či sa vec rozdelí reálne, alebo sa prikáže jednému z vás,
- aká náhrada sa komu vyplatí,
- v akej lehote a akým spôsobom sa zaplatí,
- kto podá návrh na vklad a kto zaplatí súvisiace náklady.
Pri pozemku môže byť na reálne rozdelenie potrebný geometrický plán. Pri dome býva reálne rozdelenie prakticky možné len výnimočne.
Ak sa ide na súd
Ak dohoda nevznikne, súd postupuje spravidla v tomto poradí:
- skúma, či je dobre možné vec reálne rozdeliť,
- ak to dobre možné nie je, môže vec prikázať jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu,
- ak vec nechce žiadny zo spoluvlastníkov, môže nariadiť predaj a výťažok rozdeliť podľa podielov.
Pri rozhodovaní súd prihliada najmä na:
- veľkosť podielov,
- účelné využitie veci,
- možnosť reálneho rozdelenia,
- praktickú použiteľnosť výsledku.
Čo si pripraviť
Na dohodu alebo súd si pripravte najmä:
- list vlastníctva,
- katastrálnu mapu a identifikáciu parciel,
- prípadne geometrický plán,
- podklady o trhovej hodnote veci,
- doklady o investíciách do spoločnej veci,
- komunikáciu medzi spoluvlastníkmi o pokuse o dohodu.
Ak niekto do spoločnej veci investoval viac, býva to samostatná dôkazná téma. Nie vždy sa to vyrieši automaticky len tým, že sa zruší spoluvlastníctvo.
Dôležitá výnimka
Tento bežný režim sa nevzťahuje na spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu alebo na spoluvlastnícky podiel viazaný k bytu či nebytovému priestoru. Tam nejde o klasické zrušenie spoluvlastníctva podľa všeobecných pravidiel.
Právny základ