Ako ukončiť nájom bytu výpoveďou? Čo má byť vo výpovedi, ako ju doručiť a na čo si dať pozor ako prenajímateľ aj nájomca?

Stručné zhrnutie

Pri výpovedi z nájmu rozhoduje: čo je v zmluve, či máte dôvod (ak je potrebný), a najmä doručenie. Bez preukázateľného doručenia sa často neviete pohnúť ďalej.

1) Najprv si pozrite zmluvu

Skontrolujte: - či je nájom na dobu určitú alebo neurčitú, - výpovedné podmienky a lehoty, - adresy na doručovanie a spôsob doručovania, - čo sa deje s kaucíou a vyúčtovaním po skončení.

2) Čo má byť vo výpovedi (prakticky)

• kto dáva výpoveď (prenajímateľ/nájomca),
• identifikácia bytu,
• dátum a podpis,
• kedy má nájom skončiť,
• (ak treba) dôvod skončenia,
• výzva na odovzdanie bytu + návrh termínu odovzdania.

3) Doručenie: spravte to preukázateľne

Bezpečné možnosti: - osobne s podpisom prevzatia, - doporučene (tak, aby bolo dohľadateľné doručenie), - cez dohodnutý elektronický kanál, ak to máte v zmluve.

4) Odovzdanie bytu po výpovedi

Odovzdanie riešte protokolom: - stavy meračov, - fotky, - zoznam kľúčov, - vady a škody.

5) Najčastejšie chyby

1. Výpoveď bez kontroly zmluvy (zlá lehota, zlá adresa).
2. Nejasný dátum skončenia.
3. Nepreukázané doručenie.
4. Bez protokolu pri odovzdaní (spor o škody a energie).

Záver

Najviac sporov nevznikne kvôli „právu“, ale kvôli doručeniu a dôkazom. Robte všetko písomne a archivujte.

Zdroj: Legislatíva